Fotowoltaika, wkrótce i na naszych blokach.

Fotowoltaika kiedyś była zarezerwowana wyłącznie dla właścicieli domów jednorodzinnych. Od kilku lat instalacji fotowoltaicznych przybywa również na dachach bloków mieszkalnych. Jest to skutkiem wysokich cen prądu i eko-świadomości. Dzięki rozwojowi technologii, umieszczenie paneli na płaskim dachu nie stanowi już problemu. Spółdzielnia „Młyniec” idzie z duchem czasów i poinformowała mieszkańców o planie instalacji paneli fotowoltaicznych na trzech blokach w naszej dzielnicy. 

Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Młyniec”, reprezentowana przez Zarząd informuje, że w wyniku zmiany ustawy 0 wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków, spółdzielnie mieszkaniowe otrzymały możliwość ubiegania się o dofinansowanie do zakupu, montażu lub budowy nowej instalacji odnawialnego źródła energii (tzw. grant OZE). Jednym z warunków otrzymania grantu OZE jest to, aby zamontowana na budynku wielorodzinnym instalacja wytwarzała energię na potrzeby części
wspólnych nieruchomości.

Realizując postanowienia zawarte w Kierunkach rozwoju działalności gospodarczej,
społecznej, oświatowej i kulturalnej na lata 2023-2027, przyjętych przez Walne Zgromadzenie
Spółdzielni w dniu 07 września 2022 r., Zarząd przeprowadził analizę energetyczną
nieruchomości pozostających w jej zasobach i uwzględniając jej wyniki wystąpił do Banku
Gospodarstwa Krajowego o przyznanie grantów OZE dla 22 budynków w 10 nieruchomościach:

Spółdzielnia uzyskała pozytywną weryfikację wszystkich wniosków i decyzję o przyznaniu grantów OZE.

Oznacza to możliwość uzyskania dofinansowania na wyposażenie nieruchomości w instalację fotowoltaiczną z przeznaczeniem na zasilanie w energię elektryczną części wspólnej nieruchomości, tj. wind, oświetlenia klatek schodowych i piwnic. Kwota dofinansowania jest
zależna od potrzeb i możliwości technicznych każdego budynku i została przedstawiona w projekcje uchwały.

Warunkiem zrealizowania przedsięwzięcia jest wyrażenie zgody przez współwłaścicieli
nieruchomości w formie uchwały. Bez zgody przedsięwzięcie nie będzie realizowane.

Informacje związane z tym przedsięwzięciem:
1) rozkład kosztów: rzeczywisty koszt realizacji przedsięwzięcia, ustalony po jego
zakończeniu oraz rozliczeniu dofinansowania z grantu OZE, zostanie poniesiony przez
właścicieli lokali oraz osoby, które posiadają spółdzielcze prawa do lokali w nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni tych lokali,
2) utrzymanie i eksploatacja: koszty utrzymania i eksploatacji będę obciążały osoby,
które posiadają tytuły prawne do lokali w nieruchomości proporcjonalnie do
powierzchni tych lokali,
3) firma wykonawcza: przedsięwzięcie zrealizuje wykonawca wybrany w drodze
przetargu, przeprowadzonego na podstawie Regulaminu przetargu na roboty
budowlane, usługi oraz dostawę materiałów i urządzeń w Spółdzielni Mieszkaniowej
„Młyniec”, z którym zostanie zawarta umowa na projekt, dostawę i montaż instalacji
fotowoltaicznej z przeznaczeniem na zasilanie w energię elektryczną części wspólnej
nieruchomości,
4) redukcja kosztów energii: energia wytworzona przez instalację fotowoltaiczną
przyczyni się do obniżenia wydatków związanych z zakupem prądu potrzebnego do
zasilania wind oraz oświetlenia klatek schodowych i piwnic,
5) rozliczenia z przedsiębiorstwem energetycznym: zgodnie z obecnie obowiązującą
regulacją prawną energia elektryczna rozliczana jest w systemie prosumenckim
(prosument lokatorski) — polega ona na tym, że: za energię wytworzoną i zużytą w ciągu
tej samej godziny właściciele nieruchomości nie płacą (ani ceny ani zmiennych opłat
dystrybucyjnych), ponieważ stanowi ona tzw. autokonsumpcję; natomiast nadwyżki
godzinowe (powstające w sytuacji, w której energii wytworzonej w ciągu godziny jest
więcej niż zużytej w tym samym czasie) sprzedawca przeliczy na depozyt prosumencki
po miesięcznej cenie rynkowej; na koniec danego okresu rozliczeniowego środki
zostaną rozliczone z należnością za zakupiony prąd,
6) decyzja współwłaścicieli: przedsięwzięcie będzie realizowane wyłącznie w przypadku
uzyskania zgody większości właścicieli lokali, liczonej według wielkości udziałów
w części wspólnej nieruchomości,
7) montaż: panele zostaną zamontowane na dachach budynków, z których instalacje
zostaną sprowadzone do części piwnicznej przez klatkę schodową.

Oddawanie głosów.
Do niniejszego pisma spółdzielnia dołączyła projekt uchwały wraz z karta do glosowania.
Prosimy 0 jej własnoręczne wypełnienie i dostarczenie do siedziby Spółdzielni lub przestanie skanu na adres
mailowy: sekretariat@smmlyniec.pl w terminie do 28 lutego 2024 r.
W głosowaniu udział biorą osoby, którym przysługuje prawo odrębnej
własności lokalu, przy czym każda nieruchomość podejmuje niezależną uchwalę. Zgodnie z ustawą 0 spółdzielniach
mieszkaniowych, w części związanej ze spółdzielczymi prawami do lokali, głos oddaje Spółdzielnia reprezentowana przez Zarząd.

Instalacja fotowoltaiczna to nowoczesne rozwiązanie, które wykorzystuje energię słoneczną do
produkcji energii elektrycznej. Zwolennicy paneli wskazują, że instalacja fotowoltaiczna
pozwala obniżyć rachunki za prąd, a także jest proekologicznym rozwiązaniem ograniczającym
emisje gazów cieplarnianych. Natomiast przeciwnicy wskazują, że poza kosztami montażu,
fotowoltaika generuje nowe koszty stałe tj.: koszty utrzymania i eksploatacji instalacji.
Sytuacja na rynku energetycznym jest dynamiczna, nie jest pewne czy cena prądu będzie stała
czy będzie ulegać zmianie. Uniezależnienie się od zmian cen energii, nawet w zakresie jedynie
kosztów prądu na potrzeby części wspólnej nieruchomości jest zagadnieniem wartym uwagi.